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Le Aste Immobiliari

LE ASTE IMMOBILIARI

Le aste Giudiziarie Immobiliari rappresentano un processo legale attraverso il quale vengono vendute proprietà immobiliari per soddisfare debiti o obblighi finanziari inadempiuti da parte del proprietario. Queste aste sono supervisionate dal sistema giuridico e possono coinvolgere diverse situazioni, come esecuzioni immobiliari, fallimenti o altre procedure legali in cui il tribunale ordina la vendita dell'immobile.

Anche se non obbligatorio, è certamente innegabile l'utilità del farsi affiancare da un proprio consulente immobiliare. Ecco alcuni motivi per cui può essere una scelta saggia:

  1. Complessità Legale: Le aste giudiziarie coinvolgono aspetti legali complessi e procedure giuridiche specifiche. Un consulente immobiliare esperto può aiutarti a navigare attraverso queste complessità e a comprendere le implicazioni legali dell'acquisto di una proprietà all'asta.

  2. Ricerca e Valutazione: Un consulente immobiliare può aiutarti a condurre ricerche dettagliate sulla proprietà in questione, inclusi problemi legali, titoli di proprietà, debiti associati e valutazioni di mercato. Questo ti aiuterà a prendere decisioni informate sull'opportunità di un acquisto che, secondo le normative vigenti, è sempre "senza garanzie", cioè "visto e piaciuto"

  3. Valutazione del Prezzo: Un consulente immobiliare esperto può valutare l'immobile in base alle sue caratteristiche, località e condizioni di mercato. Questo ti aiuterà a stabilire un budget realistico per l'asta.

  4. Partecipazione all'Asta: Il consulente immobiliare può affiancarti durante l'asta stessa, fornendoti assistenza nelle fasi di partecipazione e offerta, aiutandoti a fare offerte competitive e a rispettare le procedure stabilite.

  5. Gestione dei Rischi: Le aste giudiziarie possono comportare rischi legati a debiti in sospeso, problemi legali o condizioni dell'immobile. Un consulente immobiliare può identificare questi rischi e aiutarti a prendere le giuste precauzioni per minimizzarli.

  6. Supporto End-to-End: Il consulente immobiliare, che ha iniziato il suo lavoro aiutandoti nella scelta dell'immobile, rimarrà al tuo fianco fino alla consegna delle chiavi.

 Noi di ASTEITALIA possiamo fornirti l'esperienza e la guida necessarie per prendere decisioni informate e raggiungere i migliori risultati nell'acquisto di un immobile in asta..

 

Siamo uno società di consulenza immobiliare specializzata nel dare la giusta assistenza a chiunque desideri acquistare un immobile in asta.

Da molti anni assistiamo i nostri clienti professionalmente, garantendo loro un acquisto sereno, informato e senza sorprese.

Infatti si sa che in asta non vengono venduti solamente immobili “a posto” e che l'onere di verifiche e controlli anche documentali ricade sempre sul compratore, che è sempre libero di scegliere se fare tutto da solo o di farsi assistere dal proprio “consulente di fiducia”.

ASTEITALIA è il “consulente di fiducia” più adatto a consigliare o sconsigliare l'acquisto di un immobile venduto in asta.

Competenza e Esperienza, Comprensione e Valutazione delle Procedure, Sviluppo di Strategie, Gestione delle Complicazioni, Ricerca, Analisi e Selezione di tutte le opportunità di acquisto sono alla base del nostro lavoro.

Ti invitiamo a contattarci e fissare un appuntamento gratuito, così da valutare di persona non solo la nostra professionalità ma anche la convenienza del nostro lavoro.

 

COSA FACCIAMO :

Vasta Esperienza: Con anni di esperienza nel settore delle aste immobiliari, siamo in grado di offrirti una comprensione approfondita del mercato e delle dinamiche delle aste.

Copertura Completa: Sia che tu stia cercando una casa per te, un immobile commerciale o un'opportunità di investimento, adattiamo la nostra expertise alle tue esigenze.

Mutuo al 100%: Collaboriamo con broker finanziari esterni per aiutarti ad ottenere mutui al 100% qualora ne avessi bisogno, offrendoti un servizio completo e personalizzato.

Principio del "Visto e Piaciuto": Ben sappiamo che tutte le aste giudiziarie coinvolgono sempre una vendita "senza garanzie", utilizzando il principio del "visto e piaciuto". Ti guideremo nella valutazione attenta delle proprietà, assicurandoci che tu comprenda appieno il contesto e le implicazioni.

Analisi Dettagliata: Prima di ogni asta, conduciamo un'analisi accurata dell'immobile, valutando ogni aspetto, dalle questioni legali a quelle amministrative..

Richiesta visita: Prima dell'asta e nel rispetto delle tempistiche stabilite dalla procedura, provvediamo a richiedere le visite a tutti gli immobili da noi segnalati e/o scelti dal cliente,

Strategie di Offerta Mirate: Ti assistiamo nello sviluppare strategie di offerta mirate, basate sulla nostra conoscenza del mercato e sulle tue preferenze.

Compilazione e consegna domanda di partecipazione: Per non rischiare di veder vanificato tutti gli sforzi fin qui compiuti, compiliamo correttamente ed inoltriamo la domanda di partecipazione all'asta, sia per aste in presenza sia per aste telematiche.

Assistenza durante l'Asta: Durante l'asta, saremo al tuo fianco per aiutarti a fare offerte efficaci e rispettare le procedure stabilite.

Massimizza il Tuo Investimento: Se stai cercando opportunità di investimento o necessiti di un mutuo al 100%, il nostro obiettivo è aiutarti a ottenere il massimo valore, minimizzando rischi e massimizzando le opportunità.

Scegli ASTEITALIA come il tuo partner fidato per tutte le tue esigenze immobiliari legate alle aste. Con la nostra competenza e dedizione, sarai in grado di affrontare le aste con fiducia e di ottenere velocemente risultati desiderati..

SALDO E STRALCIO e AQUISTI PRE ASTA

IL Saldo e Stralcio: è un termine utilizzato nel campo finanziario per descrivere una situazione in cui un debitore (colui che ha un debito) e un creditore (l'istituzione finanziaria o la persona a cui è dovuto il pagamento) concordano di chiudere il debito mediante il pagamento di un importo inferiore al debito totale. In altre parole, il creditore "stralcia" o cancella una parte del debito, consentendo al debitore di pagare solo una frazione dell'importo dovuto. Questo è spesso fatto quando il debitore si trova in difficoltà finanziarie e non è in grado di pagare l'intero debito. Il saldo e stralcio richiede perciò un accordo tra le parti.

Tutto ciò potrebbe certamente realizzarsi anche attraverso il ricavato di una Vendita / Acquisto  immobiliare prima della vendita in Asta, anche alla luce delle nuove normative vigenti. 

Ti invitiamo a riflettere sul fatto che è sempre necessario che compratore, proprietario e creditori raggiungano un accordo ed esprimano il loro consenso.

Occorre cioè porre in essere una trattativa stragiudiziale complessa tra tutte le parti, che potrebbe ovviamente anche non portare al risultato sperato e ciò nonostante l'impegno, l'esperienza e la professionalità di mediatori e consulenti.

Il buon esito di un accordo può dipendere anche da una molteplicità di variabili e da una varietà complessa di aspetti, come la ristrutturazione del debito, la definizione di piani di pagamento, il saldo e stralcio, o altri accordi per risolvere una situazione di debito in modo accettabile per entrambe le parti.

Ecco perchè non esiste una regola generale o un modus operandi preconfezionato da vendere o sdoganare  e che porti ad un risultato certo.

Che tu sia il proprietario/esecutato o un compratore interessato, ti consigliamo di cercare  per tempo il supporto di professionisti finanziari, legali e immobiliari qualificati.

Per maggiori informazioni ti invitiamo a contattarci per fissare un appuntemento preliminare gratuito. 

 

 

 

I DIVERSI TIPI DI ASTE GIUDIZIARIE

1)  ASTE SENZA INCANTO  e  ASTE CON INCANTO  

. Cosa significa Asta Giudiziaria "SENZA INCANTO"?  Alla fine dell'asta, l'aggiudicazione è definitiva ed irrevocabile. La quasi totalità delle aste sono "senza incanto"  .

. Cosa significa Asta Giudiziaria "CON INCANTO"?  Alla fine dell'asta l'aggiudicazione è provvisoria,. Diventerà definitiva ed irrevocabile se entro 10 giorni nessuno farà un'offerta migliorativa. In questo caso si riaprirebbe l'asta tra l'aggiudicatario (provvisorio)  ed il nuovo offerente. Le aste "con incanto" oggi sono una forma d'asta molto poco utilizzata.

N.B.   In caso di più offerenti, sia nelle aste "con incanto" che in quelle "senza incanto", sia che si svolgano in presenza o in modalità telematica,  ci sarà sempre una gara d'asta con rilanci a partire dall'offerta valida più alta presentata.

N.B.  SIa che si tratti di aste "con incanto" o "senza incanto",   

- per le aste in presenza l'offerta viene presentata in busta chiusa.  

 -per le aste  telematiche le offerte vengono presentate on line. 

 

2)  ASTE TELEMATICHE    ASTE IN PRESENZA    ASTE SINCRONE MISTE 
 

ASTE TELEMATICHE:

  1. Modalità Online: Le aste giudiziarie telematiche si svolgono interamente online attraverso piattaforme digitali dedicate. Gli offerenti partecipano all'asta inviando le loro offerte tramite internet.

  2. Accessibilità: Gli offerenti possono partecipare alle aste da qualsiasi luogo, purché abbiano accesso a una connessione Internet. Questo offre una maggiore comodità e riservatezza.

  3. Tempistica: Le aste online possono avere un periodo di offerta che può variare da pochi minuti ( Sincrone)  a diversi giorni ( Asincrone) , a seconda delle regole precedentemente stabilite.

  4. Concorrenza: Gli offerenti non sono fisicamente presenti nello stesso luogo, La partecipazione avviene online, ma ciò non impedisce agli offerenti di avere in tempo reale una visione delle offerte concorrenti e di formulare nuove offerte, sempre in tempo reale e visibili a tutti i partecipanti.

  5. Documentazione: I dettagli relativi alla partecipazione all'asta e dell'immobile in vendita vengono pubblicati online e variano da asta ad asta.

  6. Valutazione Visiva: Gli offerenti possono visitare l'immobile o il bene in vendita prima dell'asta e valutarlo di persona.

ASTE IN PRESENZA:

  1. Asta Fisica: Le aste in presenza si svolgono in un'aula fisica, solitamente in un tribunale o in un luogo designato. Gli offerenti partecipano all'asta di persona.

  2. Interazione Diretta: Gli offerenti sono presenti nello stesso luogo e possono vedere chiaramente gli altri partecipanti all'asta.

  3. Offerte: Gli offerenti fanno offerte verbalmente o alzando la mano, rendendo il processo di offerta più immediato e diretto.

  4. Valutazione Visiva: Gli offerenti possono visitare l'immobile o il bene in vendita prima dell'asta e valutarlo di persona.

L'ASTA SINCRONA MISTA è una modalità di asta che combina elementi di aste in presenza e aste online telematiche. Questo tipo di asta può essere utilizzato per favorire la partecipazione sia degli offerenti presenti fisicamente in un'aula che di quelli che partecipano attraverso una piattaforma online.

Ecco come funziona generalmente un'asta sincrona mista:

  1. Asta in Presenza: L'asta ha luogo in un'aula fisica, dove gli offerenti possono partecipare di persona. Gli offerenti presenti fisicamente possono fare offerte alzando la mano o in altro modo convenuto e visualizzare i rilanci di chi partecipa on line.

  2. Partecipazione Online: In contemporanea all'asta in presenza, gli offerenti online possono partecipare tramite una piattaforma telematica dedicata. Questi offerenti possono visualizzare l'asta in corso, visualizzare le offerte fatte da chi partecipa in presenza  e on line e fare nuovi rilanci on line in tempo reale.

  3. Aggiornamenti in Tempo Reale: Le offerte fatte dagli offerenti presenti fisicamente e quelli online vengono aggiornate in tempo reale per tutti i partecipanti. Ciò crea un'esperienza di asta sincronizzata in cui tutti sono informati sulle offerte attuali.

  4. Competizione Mista: Gli offerenti online e quelli in presenza partecipano alla stessa asta e competono per l'acquisizione dell'oggetto all'asta.

  5. Chiusura dell'Asta: L'asta si conclude quando non ci sono ulteriori offerte. La vincita viene assegnata all'offerente con l'offerta più alta, che può essere sia un offerente online che uno in presenza.   

  6. L'asta Sincrona mista consente di unire i vantaggi delle aste in presenza, come l'interazione diretta e la visibilità degli altri offerenti, con i vantaggi delle aste online, come la comodità di partecipazione da qualsiasi luogo. L'asta sincrona mista cerca di rendere l'esperienza di asta più inclusiva e flessibile, consentendo a una gamma più ampia di partecipanti di prendere parte all'evento.


In ogni caso, l'affidarsi a un professionista esperto può fare la differenza. Un consulente immobiliare specializzato in aste come Aste Italia può aiutarti a compiere tutte le valutazioni del caso, sviluppare strategie di offerta, comprendere le procedure legali e guidarti attraverso tutto il processo.

Indirizzo

Lecco (LC) corso martiri della liberazione, 13

Saronno (VA) vicolo Castellaccio, 9

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Province: MB, CO, MI, LC, BG, SO, VA
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+39 351 33 66 99 5






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