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Professionalità e cortesia
Saldo e stralcio

Le Aste Immobiliari

VANTAGGI e GARANZIE

Grazie alla riforma del 2017 oggi vi sono tre tipologie di Aste Immobiliari:

  • Cartacea a partecipazione personale
  • Solo Telematiche (sincrone o asincrone, la cui partecipazione è possibile solo da remoto e tramite computer)
  • Sincrone Miste (Per la stessa asta é data la possibilità di scegliere tra le prime due modalità di partecipazione)

VANTAGGI

Al di là delle "chiacchiere da bar", Le Aste Immobiliari offrono più che interessanti possibilità di risparmio e di investimento . Grazie ad internet è notevolmente aumentata la possibilità per chiunque di individuare immobili in Asta. È facile scoprire che per partecipare ad un'asta occorre anticipare una cauzione, compilare e consegnare una domanda di partecipazione (cartacea o telematica) priva di errori e che, salvo eccezioni ben dettagliate, non sono necessarie deleghe ad avvocati o procure notarili. Per chi compra in Asta sono previste tutte le agevolazioni fiscali "prima casa", è possibile risparmiare sui costi di vari professionisti (notai, avvocati, agenzie immobiliari, ...), è possibile visitare gratuitamente un immobile in Asta in giorni ed orari prestabiliti, è possibile pagare l'immobile entro 90/120 giorni dall'aggiudicazione anche con mutuo bancario che in alcuni casi può coprire il 100% del prezzo di aggiudicazione e gli immobili, anche se occupati ma giuridicamente liberabili, saranno consegnati liberi dal tribunale al nuovo proprietario in pochi mesi.

GARANZIE

Acquistare in asta significa poter risparmiare molto denaro, ma occorre tener ben presente che:

  • nessun immobile venduto in asta è "garantito" dal Tribunale
  • il Tribunale può mettere in vendita anche immobili non “a posto” e non conformi dal punto di vista tecnico, giuridico, urbanistico, ...
La legge è molto chiara nello stabilire che nelle vendite giudiziarie (Aste) l'acquisto avviene nello "stato di fatto e di diritto" in cui il bene si trova, cioè "visto e piaciuto" e non si applicano "garanzie" per mancanza di qualità della cosa venduta, per vizi, anche se occulti e non rilevati in perizia e per mancanza di certificazioni edilizie, urbanistiche...
In caso di errori o sviste, il compratore non potrà chiedere al tribunale di recedere dall'acquisto né in caso di danni avrà diritto a ricevere un risarcimento e neppure potrà ottenere la restituzione di quanto pagato, anche se in buona fede o “alle prime armi”.
Per garantirsi un acquisto conveniente e senza sorprese, è opportuno prendere sempre e seriamente in considerazione l'ipotesi di farsi seguire e consigliare da un consulente immobiliare, specializzato e d'esperienza, come Aste Italia.

IL NOSTRO IMPEGNO

Noi di Aste Italia abbiamo la professionalità necessaria per seguire il cliente passo-passo, consentendo un acquisto in Asta conveniente, sereno e informato, cioè senza sorprese. Nella nostra "banca dati" abbiamo tutti gli Immobili in Asta. Ciò offre ai nostri cliente una ampia e completa possibilità di scelta. Aste Italia non è un intermediario del Tribunale e perciò non dobbiamo spingere la vendita di nessun immobile in particolare. Ripaghiamo la fiducia accordataci dai nostri clienti non solo consigliando al meglio ma anche sconsigliando un acquisto se questo non portasse i benefici sperati.



CHI È ASTE ITALIA

Aste Italia è una società di "consulenza immobiliare" specializzata in Aste Immobiliari . Da oltre dieci anni offriamo specifici servizi di consulenza a chiunque desideri acquistare un immobile in Asta e a chi voglia vendere il proprio immobile prima dell'Asta. In entrambi i casi, anche in collaborazione con altri professionisti del settore finanziario, tecnico-urbanistico, legale ed immobiliare, analizziamo ogni operazione sia dal punto di vista commerciale che tecnico-legale, così da garantire a tutti i nostri clienti il miglior risultato possibile. In caso di Aste Telematiche, per non perdere nessuna possibilità di acquisto, Aste Italia mette a disposizione del cliente all'interno dei propri uffici uno spazio appositamente attrezzato e dedicato, seguendo le pratiche di iscrizione e accreditamento e fornendo l'assistenza tecnica necessaria anche durante lo svolgimento della gara telematica. Contattaci per conoscere info e costi e per fissare un primo appuntamento, gratuito e senza impegno. Insieme valuteremo la fattibilità del tuo progetto e tutti i passi necessari per realizzarlo, facendoti risparmiare tempo e denaro. In particolare riferimento alle Vendite Giudiziarie Aste Italia non svolge nessuna delle attività previste dall'art 1754 cod. civ. né alcuna delle attività connesse all'intermediazione creditizia.

LA NOSTRA CONSULENZA

Per consentire un acquisto veloce, conveniente, informato e quindi senza sorprese,

  • fin dal primo appuntamento valutiamo le esigenze del cliente compiendo una prima analisi di fattibilità, se necessario, anche indicando eventuali altri professionisti del settore finanziario, tecnico e legale convenzionati con Aste Italia
  • aiutiamo nella ricerca dell'immobile segnalando e selezionando, tra tutti gli immobili in asta, solo quegli immobili in asta che meglio rispettano le esigenze del cliente
  • valutiamo per il cliente tutta la documentazione degli immobili che il cliente ritiene interessanti per segnalare quelle eventuali criticità che meritano particolare attenzione non solo ai fini dell'utilizzo finale dell'immobile ma anche in relazione alla finanziabilità dello stesso con mutuo ipotecario
  • organizziamo le visite agli immobili prima dell'asta anche accompagnando il cliente durante la visita
  • se necessario ci coordiniamo con banche e broker finanziari scelti dal cliente così da velocizzare e facilitare risposte chiare ed affidabili da parte di questi ultimi
  • ci occupiamo della parte amministrativa e pratica della partecipazione all'Asta immobiliare (compilazione e consegna della domanda di partecipazione) sia in caso di Vendita Giudiziaria con partecipazione personale/cartacea sia in caso di Vendita Giudiziaria telematica
  • affianchiamo il cliente durante lo svolgimento dell'Asta
  • dopo l'aggiudicazione, per velocizzare le operazioni di pagamento dell'immobile, rimaniamo a disposizione del cliente, della sua banca o del suo consulente finanziario per quanto potrebbe rendersi necessario
  • in caso di necessità sopravvenute predisporremo Istanze da depositare alla cancelleria del Tribunale competente
  • monitoriamo la fase della consegna dell'immobile acquistato fino alla consegna delle chiavi da parte del Custode Giudiziario

SALDO e STRALCIO

Può accadere che chi ha acquistato casa con un mutuo, o che chi ha prestato garanzie per mutui e finanziamenti propri o altrui, non riesca a far fronte al regolare pagamento delle rate. Qualora la banca non riuscisse a recuperare in alcun modo le somme dovute darà inizio alla procedura esecutiva forzata, con l'inevitabile vendita all'asta. Ci sono però dei rimedi che consentono, se non altro, di limitare danni futuri e uno di questi è il "saldo e stralcio". Stralciare un debito, generalmente, non significa evitare la vendita dell'immobile; significa invece evitare la vendita in Asta. Con la vendita in asta dell'immobile è probabile che rimanga una parte di debito, con la conseguente incapacità di fare nuovi acquisti o di richiedere in futuro altri mutui o altri prestiti … Cercare un accordo tra il debitore e i creditori per cancellare i debiti è possibile anche quando l'immobile è già oggetto di una procedura esecutiva presso il Tribunale di competenza. Il "saldo e stralcio" e le altre "procedure di ricomposizione della crisi" offrono un vantaggio al debitore, che vede il suo debito eliminato e la cancellazione della segnalazione al CRIF. Offre un vantaggio ai creditori, perché da la possibilità di recuperare parte dei loro soldi immediatamente, anziché con lunghi i tempi e i rischi ed i costi annessi alla procedura di vendita giudiziaria. Lo stralcio immobiliare offre un vantaggio a chi compra, offrendo la possibilità di acquisire un immobile ad un prezzo scontato. Il "saldo e stralcio" è un modo, ma non l'unico, per prevenire o estinguere la procedura di vendita forzata . Contattaci e richiedi un appuntamento non impegnativo in uno dei nostri uffici. Valuteremo insieme la giusta strada da percorrere.

Riceviamo dal Lunedi al Sabato (Orario continuato dalle 09:00 alle 19:00)

Aste Italia non svolge nessuna delle attività previste dall'art. 1754 cc., dal D.L. 13 agosto 2010 n. 141 o dalla legge 30 giugno 2016 n. 119.

Le aste Telematiche

Grazie alla riforma del 2017 sono state introdotte:

  • Aste Solo Telematiche (sincrone o asincrone, la cui partecipazione è possibile solo da remoto e tramite computer)
  • Aste Sincrone Miste (è data la possibilità di scegliere tra le prime due modalità di partecipazione)
Poiché la modalità di partecipazione ad un'Asta Telematica prevede una fase di accreditamento che potrebbe risultare complessa, per non perdere nessuna possibilità di acquisto. Aste Italia mette a disposizione all'interno dei propri uffici un apposito spazio appositamente attrezzato e dedicato. Un nostro consulente è a disposizione per le pratiche di iscrizione e accreditamento e per l'assistenza tecnica necessaria durante lo svolgimento della gara telematica. Per info e costi é possibile contattarci telefonicamente.

Indirizzo

Lecco (LC) Piazza degli Affari, 7


Saronno (VA) vicolo Castellaccio, 9

Contatti

Email: info@asteitalia.net 
Telefono: +39 0341 24 33 77                     






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