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Saldo e stralcio

Le Aste Immobiliari

LE ASTE IMMOBILIARI: 

Le opportunità offerte dalle aste immobiliari in termini di risparmio sono ampiamente riconosciute .

Tutte le agevolazioni fiscali applicabili agli acquisti tra privati si estendono anche agli acquisti in asta.

Per partecipare a un'asta, è necessario versare personalmente e anticipatamente una cauzione, di solito pari almeno al 10-15% dell'offerta. In caso di asta persa, la cauzione sarà immediatamente restituita.

Ad asta vinta, la cauzione versata diventa "caparra" e sarà trattenuta come anticipo; l'aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo e al pagamento delle tasse e delle spese di trasferimento entro il termine precedentemente stabilito dal tribunale. 

Per evitare complicazioni e situazioni indesiderate, è consigliabile affidarsi a un consulente professionale e di fiducia, che possa gestire con competenza ed esperienza ogni aspetto del processo di acquisto. 

Vero è che la visione diretta dell'immobile prima dell'asta è fondamentale per prendere una decisione informata.

Ancor più vero è il fatto che la consulenza anticipata di un professionista, che ha esaminato approfonditamente gli aspetti economici, legali, urbanistici e amministrativi, può essere cruciale per evitare sorprese future.

Infatti :

-Alcuni immobili potrebbero anche essere difficilmente acquistabili tramite mutuo bancario. 

-Gli immobili in asta sono sempre venduti "nello sato di fatto e di diritto" in cui si trovano, cioè  "senza garanzie" e secondo il principio del "visto e piaciuto".

Asteitalia è pronta ad assisterti in tutte le fasi del processo di acquisto, dalla ricerca e selezione preliminare e dettagliata della proprietà alla valutazione delle criticità, offrendo supporto durante la ricerca e la selezione, durante l'asta e anche successivamente, fino alla "consegna delle chiavi". Scegliere un partner affidabile come Asteitalia potrebbe realmente fare la differenza nella tua esperienza di acquisto in asta.

AsteItalia è il consulente immobiliare che svolge la sua attività mettendosi dalla parte di chi intende acquistare tramite aste immobiliari.

Non rientriamo nella categoria di “agenzia immobiliare” né in quella di “intermediari o mediatori immobiliari” e non ci occupiamo di compravendite o affitti convenzionali.

Il nostro obiettivo è offrirti una consulenza professionale e mirata, garantendo un processo di acquisto in asta sicuro e conveniente. Siamo focalizzati sul comprendere precisamente le tue necessità, adattando le nostre procedure alle tue esigenze specifiche. La nostra priorità è offrirti un servizio eccellente, assicurando che ogni transazione rispecchi il nostro impegno per la qualità e la tua soddisfazione.

Competenza e Esperienza, Comprensione e Valutazione delle Procedure, Sviluppo di Strategie, Gestione delle Complicazioni, Ricerca, Analisi e Selezione di tutte le opportunità di acquisto,"saldo e stralcio" e assistenza per investimenti su NPL  immobiliari,  fanno parte del nostro lavoro.

I costi dei nostri servizi di consulenza 

Sotto il profilo finanziario, è facile rilevare che l'investimento richiesto per fruire dei servizi offerti da Asteitalia è notevolmente accessibile.

Il primo appuntamento è gratuito e conoscitivo. Sarà utile per rispondere alle tue domande sulle aste immobiliari e per valutare le tue esigenze e la fattibilità del tuo progetto di acquisto in asta. 

Il nostro impegno inizia con il conferimento di un incarico specifico, della durata massima di 12 mesi, senza limiti sul numero di aste a cui potrete partecipare con la nostra assistenza.

È importante sottolineare che in caso di mancata aggiudicazione, non è previsto alcun compenso. Garantiamo la continuità del nostro servizio senza interruzioni nel nostro impegno a sostenervi nei futuri processi ricerca e selezione degli immobili in asta, nel rispetto dei parametri e delle esigenze indicate.

Il mandato d'incarico "standard" comprende la ricerca e la selezione degli immobili nel rispetto delle indicazioni ricevute, l'analisi approfondita di tutta la documentazione con una valutazione preventiva di tutte le eventuali criticità tecniche e giuridiche documentate del futuro acquisto, le richieste di visita prima dell'asta, e la corretta compilazione delle domande di partecipazione (sia cartacee che telematiche), oltre all'assistenza durante l'asta. 

Ti invitiamo a contattarci e fissare un appuntamento gratuito e senza impegno, così da poter valutare di persona non solo la nostra professionalità ma anche l'utilità del nostro lavoro.

COSA FACCIAMO :

Vasta Esperienza: Con anni di esperienza nel settore delle aste immobiliari, siamo in grado di offrirti una comprensione approfondita del mercato e delle dinamiche delle aste.

Copertura Completa: Sia che tu stia cercando una casa per te, un immobile commerciale o un'opportunità di investimento, adattiamo la nostra expertise alle tue esigenze.

Mutuo al 100%: Collaboriamo con broker finanziari esterni per aiutarti ad ottenere mutui al 100% qualora ne avessi bisogno, offrendoti un servizio completo e personalizzato.

Principio del "Visto e Piaciuto": Ben sappiamo che tutte le aste giudiziarie coinvolgono sempre una vendita "senza garanzie", utilizzando il principio del "visto e piaciuto". Ti guideremo nella scelta degli immobili con una valutazione attenta delle proprietà, assicurandoci che tu comprenda appieno il contesto e le implicazioni.

Analisi Dettagliata: Prima di ogni asta, conduciamo un'analisi accurata dell'immobile, valutando ogni aspetto, dalle questioni legali a quelle amministrative..

Richiesta visita: Prima dell'asta e nel rispetto delle tempistiche stabilite dalla procedura, provvediamo a richiedere le visite a tutti gli immobili da noi segnalati e/o scelti dal cliente,

Strategie di Offerta Mirate: Ti assistiamo nello sviluppare strategie di offerta mirate, basate sulla nostra conoscenza del mercato e sulle tue preferenze.

Compilazione e consegna domanda di partecipazione: Per non rischiare di veder vanificato tutti gli sforzi fin qui compiuti, compiliamo correttamente ed inoltriamo la domanda di partecipazione all'asta, sia per aste in presenza sia per aste telematiche.

Assistenza durante l'Asta: Durante l'asta, saremo al tuo fianco per aiutarti a fare offerte efficaci e rispettare le procedure stabilite.

Massimizza il Tuo Investimento: Se stai cercando opportunità di investimento o necessiti di un mutuo al 100%, il nostro obiettivo è aiutarti a ottenere il massimo valore, minimizzando rischi e massimizzando le opportunità.

Scegli ASTEITALIA come il tuo partner fidato per tutte le tue esigenze immobiliari legate alle aste. Con la nostra competenza e dedizione, sarai in grado di affrontare le aste con fiducia e di ottenere velocemente risultati desiderati..

Il settore delle vendite giudiziarie e degli NPL immobiliari (crediti non performanti) presenta numerose opportunità per gli investitori immobiliari. Attualmente, esistono diverse modalità per raggiungere con successo questo obiettivo:

  1. Partecipare a un'asta immobiliare: Una modalità d'acquisto aperta a tutti e che offre la possibilità di acquisire immobili a prezzi competitivi.

  2. Esplorare un acquisto pre asta tramite accordi con creditori e proprietario (Saldo e Stralcio): Un'opzione che potrebbe rivelarsi strategica per il buon fine dell'operazione di acquisto.. L'ideale sarebbe instaurare tale trattativa in anticipo, e se possibile anche prima dell'avvio della procedura di vendita giudiziale.

  3. Investire negli NPL Immobiliari: Un'alternativa focalizzata sui crediti non performanti legati a immobili che apre altre opportunità nel panorama degli investimenti immobiliari.

Queste possibilità sono interconnesse e, combinate, ampliano considerevolmente la gamma di opzioni per raggiungere il risultato desiderato.

Per approfondire il nostro approccio e capire come possiamo concretamente espandere le tue opportunità di successo, ti invitiamo a contattarci e fissare un appuntamento GRATUITO. Saremo lieti di discutere le tue esigenze e progettare insieme una strategia personalizzata

I DIVERSI TIPI DI ASTE GIUDIZIARIE

Le aste giudiziarie sono tutte a busta chiusa.

In caso di più offerte  valide ci sarà sempre una gara d'asta !!!

1)  ASTE SENZA INCANTO  e  ASTE CON INCANTO  

. Cosa significa Asta Giudiziaria "SENZA INCANTO"?  Al ternime dell'asta, l'aggiudicazione è definitiva ed irrevocabile. La quasi totalità delle aste sono "senza incanto"  .

. Cosa significa Asta Giudiziaria "CON INCANTO"?  Al termine dell'asta l'aggiudicazione è provvisoria,. Diventerà definitiva ed irrevocabile se entro 10 giorni nessuno farà un'offerta migliorativa. In questo caso si riaprirebbe l'asta tra l'aggiudicatario (provvisorio)  ed il nuovo offerente. Le aste "con incanto" oggi sono una forma d'asta molto poco utilizzata.

N.B.   In caso di più offerenti, sia nelle aste "con incanto" che in quelle "senza incanto", sia che si svolgano in presenza o in modalità telematica,  ci sarà sempre una gara d'asta con rilanci a partire dall'offerta valida più alta presentata.

N.B.  SIa che si tratti di aste "con incanto" o "senza incanto",   

- per le aste in presenza l'offerta viene presentata in busta chiusa.  

 -per le aste  telematiche le offerte vengono criptate e presentate on line. 

 

2)  ASTE TELEMATICHE    ASTE IN PRESENZA    ASTE SINCRONE MISTE 
 

ASTE TELEMATICHE:

  1. Modalità Online: Le aste giudiziarie telematiche si svolgono interamente online attraverso piattaforme digitali dedicate. Gli offerenti partecipano all'asta inviando le loro offerte tramite internet.

  2. Accessibilità: Gli offerenti possono partecipare alle aste da qualsiasi luogo, purché abbiano accesso a una connessione Internet. Questo offre una maggiore comodità e riservatezza.

  3. Tempistica: Le aste online possono avere un periodo di offerta che può variare da pochi minuti ( Sincrone)  a diversi giorni ( Asincrone) , a seconda delle regole precedentemente stabilite.

  4. Concorrenza: Gli offerenti non sono fisicamente presenti nello stesso luogo, La partecipazione avviene online, ma ciò non impedisce agli offerenti di avere in tempo reale una visione delle offerte concorrenti e di formulare nuove offerte, sempre in tempo reale e visibili a tutti i partecipanti.

  5. Documentazione: I dettagli relativi alla partecipazione all'asta e dell'immobile in vendita vengono pubblicati online e variano da asta ad asta.

  6. Valutazione Visiva: Gli offerenti possono visitare l'immobile o il bene in vendita prima dell'asta e valutarlo di persona.

ASTE IN PRESENZA:

  1. Asta Fisica: Le aste in presenza si svolgono in un'aula fisica, solitamente in un tribunale o in un luogo designato. Gli offerenti partecipano all'asta di persona.

  2. Interazione Diretta: Gli offerenti sono presenti nello stesso luogo e possono vedere chiaramente gli altri partecipanti all'asta.

  3. Offerte: Gli offerenti fanno offerte verbalmente o alzando la mano, rendendo il processo di offerta più immediato e diretto.

  4. Valutazione Visiva: Gli offerenti possono visitare l'immobile o il bene in vendita prima dell'asta e valutarlo di persona.

L'ASTA SINCRONA MISTA è una modalità di asta che combina elementi di aste in presenza e aste online telematiche. Questo tipo di asta può essere utilizzato per favorire la partecipazione sia degli offerenti presenti fisicamente in un'aula che di quelli che partecipano attraverso una piattaforma online.

Ecco come funziona generalmente un'asta sincrona mista:

  1. Asta in Presenza: L'asta ha luogo in un'aula fisica, dove gli offerenti possono partecipare di persona. Gli offerenti presenti fisicamente possono fare offerte alzando la mano o in altro modo convenuto e visualizzare i rilanci di chi partecipa on line.

  2. Partecipazione Online: In contemporanea all'asta in presenza, gli offerenti online possono partecipare tramite una piattaforma telematica dedicata. Questi offerenti possono visualizzare l'asta in corso, visualizzare le offerte fatte da chi partecipa in presenza  e on line e fare nuovi rilanci on line in tempo reale.

  3. Aggiornamenti in Tempo Reale: Le offerte fatte dagli offerenti presenti fisicamente e quelli online vengono aggiornate in tempo reale per tutti i partecipanti. Ciò crea un'esperienza di asta sincronizzata in cui tutti sono informati sulle offerte attuali.

  4. Competizione Mista: Gli offerenti online e quelli in presenza partecipano alla stessa asta e competono per l'acquisizione dell'oggetto all'asta.

  5. Chiusura dell'Asta: L'asta si conclude quando non ci sono ulteriori offerte. La vincita viene assegnata all'offerente con l'offerta più alta, che può essere sia un offerente online che uno in presenza.   

  6. L'asta Sincrona mista consente di unire i vantaggi delle aste in presenza, come l'interazione diretta e la visibilità degli altri offerenti, con i vantaggi delle aste online, come la comodità di partecipazione da qualsiasi luogo. L'asta sincrona mista cerca di rendere l'esperienza di asta più inclusiva e flessibile, consentendo a una gamma più ampia di partecipanti di prendere parte all'evento.


In ogni caso, l'affidarsi a un professionista esperto può fare la differenza. Un consulente immobiliare specializzato in aste come Aste Italia può aiutarti a compiere tutte le valutazioni del caso, sviluppare strategie di offerta, comprendere le procedure legali e guidarti attraverso tutto il processo.

Indirizzo

Lecco (LC) corso martiri della liberazione, 13

Saronno (VA) vicolo Castellaccio, 9

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Email e Telefono

Province: MB, CO, MI, LC, BG, SO, VA
info@asteitalia.net
+39 351 33 66 99 5






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