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Le Aste Immobiliari

COSA SONO ? 

In linea di principio le aste immobiliari sono un altro modo per acquistare un immobile. ( casa, capannone, terreno, magazzino, box, ufficio, negozio … ). 

Esistono differenti tipologie di Aste Immobiliari. Quelle più conosciute ai più sono ovviamente le aste giudiziarie.

Il tratto comune è che tutte le aste Immobiliari offrono al compratore una buona possibilità di risparmio o di investimento. 

Inoltre, agli acquisti in asta, sono applicabili tutte le agevolazioni fiscali, è possibile visitare gratuitamente un immobile prima dell’Asta, anche se sempre in giorni ed orari prestabiliti; è possibile saldare il prezzo dell'immobile entro 90/120 giorni dall'aggiudicazione anche con mutuo bancario, che, a seconda degli istituti di credito utilizzati, potrebbe arrivare coprire anche il 100% del prezzo di aggiudicazione e, infine gli immobili verranno trasferiti al nuovo proprietario liberi da ogni gravame. Se occupati ma giuridicamente liberabili, saranno consegnati liberi al nuovo proprietario in poco tempo senza spese per quest’ultimo.


COME SI PARTCIPA AD UN’ASTA IMMOBILIARE ?

Normalmente per partecipare ad un’asta immobiliare occorre predisporre un’apposita documentazione ( cartacea o telematica) e la partecipazione avviene in presenza ( di persona o tramite accesso telematico) in un giorno e ad un orario prestabilito.

Per partecipare ad un’asta immobiliare è sempre richiesta una somma di denaro a titolo di cauzione/anticipo, da pagarsi prima dell’asta con bonifico o tramite assegno circolare, Tale somma viene sempre restituita in caso di non aggiudicazione. L’entità della cauzione varia da asta ad asta. 

Fatto salvo che non vi siano impedimenti legali e specifici, chiunque può partecipare ad un’asta immobiliare, sia essa giudiziaria che non giudiziaria.


GARANZIE AL COMPRATORE

Questo è un tema delicato, per lo più sconosciuto, sottovalutato e perfino dato erroneamente per scontato. 

Per capire se e di quali garanzie può beneficiare il compratore, occorre dividere il problema in due.


1) IN CASO DI PARTECIPAZIONE AD ASTE GIUDIZIARIE

Acquistare partecipando ad un’asta giudiziaria significa dover rinunciare, spesso senza averne la piena consapevolezza, a tutte le “garanzie” applicabili per qualunque vizio o problematica, anche se occulta e non rilevata in perizia, e a tutte le azioni legali a tutela dei diritti del compratore che sarebbero invece percorribili nel libero mercato. (vedi art. 2922 Codice Civile )

Per garantirsi un acquisto conveniente, informato e senza sorprese, non basta quindi la semplice visita all’immobile o il fatto che la vendita avvenga ad opera di un tribunale. 

Per questo è sempre opportuno farsi seguire e consigliare da un proprio consulente immobiliare, professionale, d’esperienza e specializzato in acquisti in Asta, come Aste Italia.


2) IN CASO DI ACQUISTO PRIMA DELL’ ASTA GIUDIZIARIA O PARTECIPANDO AD ASTE NON GIUDIZIARIE

Ben diverso è il regime delle garanzie legali in caso di acquisto pre-asta giudiziaria o in caso di partecipazione ad altre Aste immobiliari che non siano Aste Giudiziarie.

In questi casi il venditore ( che non è il tribunale ) è tenuto a garantire che l'immobile ceduto sia privo di vizi di gravità tale da renderlo inidoneo all'uso o da diminuirne il valore e le azioni legali a tutela degli interessi del compratore sono pienamente percorribili.

IL NOSTRO IMPEGNO

Noi di Aste Italia abbiamo la professionalità necessaria per seguire il cliente passo-passo.

Nella nostra "banca dati" abbiamo tutti gli Immobili in Asta e tutti gli immobili già andati in asta ma ancora non venduti. (Aste giudiziarie e non giudiziarie)

Ciò ci consente di offrire ai nostri clienti la più ampia e completa possibilità di scelta. 

Poichè Aste Italia non è un intermediario né del Tribunale né di altri Enti, non dobbiamo spingere la vendita di nessun immobile in particolare. 

Ripaghiamo la fiducia accordataci dai nostri clienti non solo consigliando al meglio ma, se è il caso, anche sconsigliando un acquisto, se questo non portasse al nostro cliente i benefici sperati.

CHI È ASTE ITALIA

Aste Italia è una società di "consulenza immobiliare" specializzata in Aste Immobiliari . Da oltre dieci anni offriamo specifici servizi di consulenza a chiunque desideri acquistare un immobile in Asta e a chi voglia vendere il proprio immobile prima dell'Asta. In entrambi i casi, anche in collaborazione con altri professionisti del settore finanziario, tecnico-urbanistico, legale ed immobiliare, analizziamo ogni operazione sia dal punto di vista commerciale che tecnico-legale, così da garantire a tutti i nostri clienti il miglior risultato possibile. In caso di Aste Telematiche, per non perdere nessuna possibilità di acquisto, Aste Italia mette a disposizione del cliente all'interno dei propri uffici uno spazio appositamente attrezzato e dedicato, seguendo le pratiche di iscrizione e accreditamento e fornendo l'assistenza tecnica necessaria anche durante lo svolgimento della gara telematica. Contattaci per conoscere info e costi e per fissare un primo appuntamento, gratuito e senza impegno. Insieme valuteremo la fattibilità del tuo progetto e tutti i passi necessari per realizzarlo, facendoti risparmiare tempo e denaro. In particolare riferimento alle Vendite Giudiziarie Aste Italia non svolge nessuna delle attività previste dall'art 1754 cod. civ. né alcuna delle attività connesse all'intermediazione creditizia.

LA NOSTRA CONSULENZA

1) PER IL COMPRATORE : Acquisto in Asta e Acquisto pre-asta
Poiché:

  • un immobile può essere venduto e comprato in asta anche se non a posto e anche se non con tutte le certificazioni in regola (es. urbanistiche e catastali …).
  • non tutti gli immobili sono acquistabili con mutuo bancario
  • in asta si compra "visto e piaciuto" (art 2922 c.c. )
  • in caso di errori o sviste non c'è per il compratore nessun rimedio giuridico a cui aggrapparsi.

per consentire ai nostri clienti un acquisto veloce, conveniente, informato e senza sorprese:

  • Durante il primo appuntamento, gratuitamente, valutiamo le esigenze del cliente compiendo un'analisi di pre-fattibilità.
  • Assistiamo il cliente nella ricerca degli immobili in asta. Nella nostra banca dati abbiamo tutti gli immobile in asta e tutti gli immobili già andati in asta ma ancora invenduti.
  • Portiamo a compimento una pre-analisi documentale e commerciale prima di sottoporre l'immobile all'attenzione del nostro cliente.
  • Su richiesta del cliente, anche con l'aiuto di mediatori creditizi, valutereno la pre-finanziabilità dell'operazione d'acquisto.
  • Organizziamo le visite agli immobili prima dell'asta anche accompagnando, se necessario, il cliente durante la visita.
  • Prima dell'asta valuteremo la possibilità di Acquisto pre-asta, anche con l'ausilio di studi legali e notai convenzionati.
  • In caso di partecipazione all' Asta, ci occuperemo della parte amministrativa Cartacea e/o Telematica utile alla valida partecipazione all'Asta.
  • Affianchiamo il cliente durante lo svolgimento dell'Asta sia cartacea che telematica.
  • Dopo l'aggiudicazione, per velocizzare le operazioni di pagamento dell'immobile, rimaniamo a disposizione del cliente, della sua banca o del consulente finanziario per quanto potrebbe rendersi necessario.
  • In caso di necessità sopravvenute assisteremo nella predisposizione di eventuali Istanze da depositare alla cancelleria del Tribunale competente.
  • Monitoriamo la fase della consegna dell'immobile acquistato fino alla consegna delle chiavi da parte del Custode Giudiziario.

2) PER IL DEBITORE : Saldo e stralcio e/o Legge n. 3 / 2012

Anche dopo l'espropriazione e/o la vendita forzata dell'immobile, possono permanere in capo all'esecutato dei debiti residui. Le future continue segnalazioni all'interno del circuito bancario non consentiranno di accedere né ad altri prestiti personali né ad ulteriori mutui e ancor meno l'acquisto di altri beni. La legge tiene in considerazione gli interessi del debitore incolpevole e “meritevole” fornisce vari modi per prevenire o limitare tali conseguenze. Alcune sono attivabili dal debitore prima della vendita forzata dell'immobile, altre dopo. Per saperne di più puoi contattarci e fissare un primo incontro con un nostro consulente. Valuteremo insieme la situazione e il da farsi.

SALDO E STRALCIO IMMOBILIARE e ACQUISTO PRE-ASTA

Anche se la procedura esecutiva è già in corso e i beni sono già stati pignorati, se i creditori sono d’accordo, fino a quando il bene ( la casa, il negozio, il terreno, il capannone, …) non sarà effettivamente venduto all’asta, sarà possibile acquistare o vendere con le regole del libero mercato.

Conviene al compratore perché non dovrà rinunciare alle “garanzie” del libero mercato e potrebbe pagare l’immobile, ripulito da ogni gravame, anche la metà del suo valore. 

L’art. 2922 Cod. civ., al contrario, stabilisce che “In caso di acquisto in asta non si applicano le garanzie per i vizi della cosa venduta” e che “la vendita non può essere impugnata dal compratore per nessun motivo”. 

Conviene ai creditori perché possono, pur incassando meno, incassare prima e con meno spese.

Conveniente al debitore perché potrebbe ridurre o cancellare il suo debito e ricominciare. 

Invero se l’immobile venisse venduto in asta ad un prezzo inferiore al debito, permarrà l’impossibilità per il debitore di accedere a nuovi mutui e / o a prestiti personali e di acquistare altri beni.

Se sei interessato ad acquistare in asta o ad acquistare o vendere prima dell’asta, chiamaci e fissa un appuntamento con i nostri consulenti immobiliari.

Riceviamo dal Lunedi al Sabato (Orario continuato dalle 09:00 alle 19:00)

Aste Italia non svolge nessuna delle attività previste dall'art. 1754 cc., dal D.L. 13 agosto 2010 n. 141 o dalla legge 30 giugno 2016 n. 119.

Le aste Telematiche

Grazie alla riforma del 2017 sono state introdotte:

  • Aste Solo Telematiche (sincrone o asincrone, la cui partecipazione è possibile solo da remoto e tramite computer)
  • Aste Sincrone Miste (è data la possibilità di scegliere tra le prime due modalità di partecipazione)
Poiché la modalità di partecipazione ad un'Asta Telematica prevede una fase di accreditamento che potrebbe risultare complessa, per non perdere nessuna possibilità di acquisto. Aste Italia mette a disposizione all'interno dei propri uffici un apposito spazio appositamente attrezzato e dedicato. Un nostro consulente è a disposizione per le pratiche di iscrizione e accreditamento e per l'assistenza tecnica necessaria durante lo svolgimento della gara telematica. Per info e costi é possibile contattarci telefonicamente.

Indirizzo

Lecco (LC) Piazza degli Affari, 7

Saronno (VA) vicolo Castellaccio, 9

Lodi (LO) Corso Ettore Archinti, 2

Contatti

Email e Telefono

Province: LC, MB, CO, MI, VA, BG:
info@asteitalia.net
+39 0341 24 33 77

Province: LO, PV
immobili.asteitalialodi@gmail.com
+39 351 91 31 033






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